1851 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 84,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007686639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
34048007686639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 31 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 493 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 268 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 238 935 $ Poids 8 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 92 226 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 009 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 210 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 152 542 $ Poids 3 % |
| 12 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.