1880 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 1 018 $/m² · 298,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 76 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007696064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
34048007696064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 148 m · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 599 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −810 $ | 184 372 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 348 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, chemin de la Station, Saint-Basile 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (1 402 $/m²) 253,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.