1882 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 1 446 $/m² · 206,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007696495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
34048007696495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 791 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 421 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 881 $ Poids 8 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 641 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 1061, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 781 $/m²) 185,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 655-657, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 030 $/m²) 173,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 569 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.