Rang SAINT-PAUL · Portneuf
Valeur estimée
299 600 $
Terrain · terrain 117 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 068,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 44 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007915901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
34048007915901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-10-27 · 925 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 40 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 364, Rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, rue Fiset, Saint-Basile 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 113 825 $ Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue Fiset, Saint-Basile 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 348 449 $ Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Jobin, Saint-Basile 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Fiset, Saint-Basile 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 285 124 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Corriveau, Saint-Basile 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 325 205 $ Ajust. marché +60 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Julien, Saint-Basile 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 417 942 $ Ajust. marché +84 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.