53 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 199,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017302135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
34048017302135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 427 $ Poids 29 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 585 $ Poids 20 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 176 $ Poids 6 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 046 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 225 $ Poids 4 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 608 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 657 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.