51 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 4 387 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017302456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
34048017302456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 406 664 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −953 $ | 104 961 $ Poids 38 % |
| 3 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 385 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 273 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 260 421 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 145 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 297 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 381 621 $ Poids 25 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 397 715 $ Poids 23 % |
| 9 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 876 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 341 808 $ Poids 19 % |
| 10 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 243 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 332 719 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.