47 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 67,6 m² · constr. 1986 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017302917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
34048017302917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 93 051 $ Poids 35 % |
| 2 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 823 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 306 944 $ Poids 20 % |
| 3 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 147 911 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 321 602 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 504 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 472 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 265 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 260 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 316 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 275 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 317 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.