45 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017312227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
34048017312227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 106 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 408 787 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 585 $ Poids 33 % |
| 4 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 223 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 303 359 $ Poids 30 % |
| 5 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 795 m · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 346 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 280 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 396 566 $ Poids 28 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 404 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 780 $ Poids 25 % |
| 10 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 249 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 340 056 $ Poids 9 % |
| 12 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 902 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.