41 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 100,2 m² · constr. 2001 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017312727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
34048017312727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 464 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 700 $ Poids 43 % |
| 3 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 582 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 116 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 272 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 624 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 442 462 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 534 953 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.