39 Rue BORD-DE-L'EAU · Portneuf
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 325,1 m² · constr. 1972 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017322007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
34048017322007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 4 m · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 455 602 $ Poids 29 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 703 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 198 710 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +117 896 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 705 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 188 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.