1951 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 152,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017607612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
34048017607612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 182 609 $ Poids 14 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 151 $ Poids 12 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 264 439 $ Poids 5 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 411 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 695 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 170 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 253 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 253 956 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.