1961 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 101,5 m² · constr. 1947 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 99 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017607931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
34048017607931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 772 $ Poids 20 % |
| 3 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 280 $ Poids 17 % |
| 4 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 107 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 212 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 237 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 174 039 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.