2531 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 92,3 m² · constr. 1937 · terrain 117 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 653,3 m²
Frontage
378,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017624349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
34048017624349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 545 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 269 541 $ Poids 54 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 609 $ Poids 27 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 940 $ Poids 18 % |
| 5 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 091 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 96 433 $ Poids 4 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 253 316 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 363 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 458 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 267 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −13 599 $ | 159 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.