2510 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 164,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017625928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
34048017625928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 258 $ Poids 49 % |
| 2 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 443 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 179 $ Poids 19 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 406 $ Poids 15 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 190 779 $ Poids 9 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 460 $ Poids 5 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 579 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 303 642 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 188 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 198 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 390 669 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.