2500 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 318,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017626782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34048017626782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 477 m · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 440 483 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.