372 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 167,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017630856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34048017630856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 78 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 442 $ Poids 46 % |
| 2 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 564 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 576 $ Poids 19 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 889 $ Poids 19 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 192 587 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 359 $ Poids 5 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 583 662 $ Poids 4 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 288 449 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 517 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 472 379 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.