2550 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 179,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017635290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
34048017635290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 399 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 318 $ Poids 28 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 978 $ Poids 18 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 200 690 $ Poids 6 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 601 777 $ Poids 5 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 988 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 835 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 196 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 209 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 409 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 133 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.