2501-2507 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 544 $/m² · 488 m² · constr. 1963 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017636316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
34048017636316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±231.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 151 374 $ Ajust. marché +24 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 287 $ Poids 7 % |
| 2 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 531 m · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 461 $ Poids 4 % |
| 3 | 168, rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 1 141 628 $ Ajust. marché +218 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 529 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 429 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 462 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 583 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.