2521 Route PRUCHES · Portneuf
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 1 111 $/m² · 171,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 64 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017636470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
34048017636470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621-1623, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-26 · 817 m · Vendu 392 000 $ (2 390 $/m²) 164 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 419 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 774 m · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 596 $ Poids 44 % |
| 4 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 397 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 038 $ Poids 24 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 195 199 $ Poids 7 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 589 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 1061, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 781 $/m²) 185,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 992 $ Poids 3 % |
| 11 | 655-657, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 030 $/m²) 173,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 220 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.