2051 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 79,5 m² · constr. 1956 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017638276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
34048017638276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 6 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 214 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 258 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 258 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −9 058 $ | 85 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 326 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.