382 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 73,6 m² · constr. 1930 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 71 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017641674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
34048017641674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 036 $ Poids 3 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 222 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 81 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 311 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 342 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 316 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.