384 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 95,9 m² · constr. 1901 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017641875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
34048017641875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 109 $ Poids 28 % |
| 4 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 730 $ Poids 18 % |
| 5 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 98 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 254 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 257 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 160 804 $ Poids 3 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.