386 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 89,5 m² · constr. 1880 · terrain 6 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017642476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
34048017642476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 728 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 109 $ Poids 20 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 546 $ Poids 17 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 245 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 129 $ Poids 4 % |
| 7 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 94 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 378 $ Poids 3 % |
| 9 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 91 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 156 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.