392 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017652765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
34048017652765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 781 $ Poids 33 % |
| 2 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 652 $ Poids 31 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 209 $ Poids 28 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 313 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 114 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 839 $ Poids 2 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 183 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 370 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 435 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.