400 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017663423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
34048017663423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 300 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 272 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +9 058 $ | 100 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 329 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 384 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 327 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.