402 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 83,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017663714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
34048017663714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 171 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 251 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 87 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 96 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 306 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 309 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 332 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.