406 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017674047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
34048017674047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 692 $ Poids 39 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 901 $ Poids 33 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 084 $ Poids 26 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 403 $ Poids 9 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 256 $ | 121 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 329 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 265 $ Poids 2 % |
| 8 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 193 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 239 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 311 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 265 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.