410 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017674734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34048017674734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 464 $ Poids 33 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 873 $ Poids 5 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 417 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 547 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 694 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 284 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.