412 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 80 m² · constr. 2001 · terrain 5 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017675732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
34048017675732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 562 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 814 $ Poids 2 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 280 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +9 535 $ | 104 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 349 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 398 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.