414 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017684307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
34048017684307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 638 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 198 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 265 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 102 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 90 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 227 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 167 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.