3030 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
587 500 $
Autre · 5 360 $/m² · 109,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779490976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
34048779490976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 550 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 613 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −905 $ | 203 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 586 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.