3105 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
376 400 $
Chalet · 2 959 $/m² · 127,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789413989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34048789413989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 720 $ Poids 30 % |
| 2 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 506 189 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −905 $ | 215 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 4420, chemin Marie-Anne-Chasle, Portneuf 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 577 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 626 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 024 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.