4100 Chemin FRANÇOIS-MOUNIER · Portneuf
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 7 422 $/m² · 71,6 m² · constr. 2019 · terrain 10 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 004,9 m²
Frontage
107 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819379148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
34048819379148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 550 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 92 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 464 $/m²) 73,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.