Route IRLANDE · Portneuf
Valeur estimée
166 200 $
Autre · terrain 518 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 490,4 m²
Frontage
737 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927946098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
34048927946098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 16 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 114 $ Poids 5 % |
| 2 | 42, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (3 213 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 3610, Rang de la Chapelle, Portneuf 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.