Rang RIVIERE-BELLE-ISLE · Portneuf
Valeur estimée
539 900 $
Autre · 2 335 $/m² · 231,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 178 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 892,1 m²
Frontage
1 280,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947750803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
34048947750803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (3 213 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 703 $ Poids 1 % |
| 2 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 960 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 4.4 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.