3451 Rang CHAPELLE · Portneuf
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 269 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 900,8 m²
Frontage
502,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947888050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
34048947888050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 97 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Rang de la Chapelle, Portneuf 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 12 % |
| 2 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 466 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (3 213 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 416 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 394 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 423 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.