3685 Rang CHAPELLE · Portneuf
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 205,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948080639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
34048948080639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 450 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 761 m · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 738 $ Poids 21 % |
| 2 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 189 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.