Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
195 100 $
Autre · 2 314 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 48 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 027,8 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 33 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957365329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
34048957365329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 23 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 55 967 $ Poids 5 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 352 848 $ Poids 5 % |
| 4 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 527 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −14 423 $ | 153 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 286 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 339 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 263 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 851 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 342 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.