810 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 3 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,9 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957387037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34048957387037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 761 $ Poids 24 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 61 461 $ Poids 6 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 374 026 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 167 140 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 330 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 396 275 $ Poids 4 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 167 042 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 503 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.