780 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 187,6 m² · constr. 1977 · terrain 27 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 878,9 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957480581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
34048957480581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 436 275 $ Poids 4 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 048 $ Poids 2 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 532 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 92 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 342 $ Poids 1 % |
| 9 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.