551 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
399 500 $
Chalet · 3 143 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 88 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 170,9 m²
Frontage
321,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957561047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
34048957561047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 124 415 $ Poids 25 % |
| 2 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 186 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 784 $ Poids 9 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 428 246 $ Poids 6 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 109 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 416 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 279 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 715 $ Poids 4 % |
| 10 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 459 $ Poids 3 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 514 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.