820 Chemin TRANSCONTINENTAL OUEST · Portneuf
Valeur estimée
226 200 $
Autre · 2 775 $/m² · 81,5 m² · constr. 2014 · terrain 81 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 494,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 52 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957562333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
34048957562333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 30 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 623 $ Poids 11 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 431 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 308, rue des Chênes, Portneuf 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 609 $ Poids 7 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 179 $ Poids 6 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 434 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 371 798 $ Poids 4 % |
| 11 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 377 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue des Bouleaux, Portneuf 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 298 500 $ (3 419 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 350 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.