860 Chemin TRANSCONTINENTAL OUEST · Portneuf
Valeur estimée
236 800 $
Autre · 1 954 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 223 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 319,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 100 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957596096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
34048957596096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 32 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +5 131 $ | 117 871 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 887 $ Poids 16 % |
| 3 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 783 $ Poids 15 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 417 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 106 445 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 264 416 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 406 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 310 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.