320 Rang RIVIERE-BELLE-ISLE · Portneuf
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 102,2 m² · constr. 1870 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 91 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957604642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
34048957604642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 33 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 951 $ Poids 3 % |
| 2 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 444 280 $ Poids 3 % |
| 3 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 382 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −9 329 $ | 95 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 432 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 97 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 288 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.