3672 Rang CHAPELLE · Portneuf
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 158,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957909764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
34048957909764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
396 922 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 317 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.