3450 Rang CHAPELLE · Portneuf
Valeur estimée
588 400 $
Autre · constr. 2017 · terrain 399 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 066,4 m²
Frontage
622,1 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957940531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34048957940531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Rang de la Chapelle, Portneuf 2024-11-29 · 869 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 23 % |
| 2 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 968 566 $ Poids 4 % |
| 3 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 660 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 392 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.