3670 Rang CHAPELLE · Portneuf
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · constr. 1901 · terrain 150 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 393,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957989045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
34048957989045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 97 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Rang de la Chapelle, Portneuf 2024-11-29 · 729 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 26 % |
| 2 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 466 $ Poids 10 % |
| 3 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 514 $ | 272 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 170 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.