690 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 855,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967367766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
34048967367766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 961 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 689 147 $ Poids 27 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 236 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 459 263 $ Poids 8 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 305 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 410 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 215 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.