1080 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
203 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 253 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967369820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
34048967369820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 961 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 25 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 254 259 $ Poids 25 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 99 627 $ Poids 20 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 302 705 $ Poids 8 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 608 $ Poids 7 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 725 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 307 485 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 451 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 360 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 289 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 487 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 352 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 319 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 296 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.