Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
258 800 $
Autre · 1 554 $/m² · 166,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 34 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967378235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
34048967378235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 961 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 881 $ Poids 23 % |
| 2 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 477 932 $ Poids 7 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 570 $ Poids 7 % |
| 6 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 221 566 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.